Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
Trabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2025.
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2025
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| author | Cáceres, Tomás Sebastián Lescano Díaz, Ayelén Abigail Martínez Masut, Nicolás Ramón Casas, Rocío |
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| author_sort | Cáceres, Tomás Sebastián |
| collection | Repositorio Digital Universitario |
| description | Trabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2025. |
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| id | rdu-unc.556312 |
| institution | Universidad Nacional de Cordoba |
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| publishDate | 2025 |
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| spelling | rdu-unc.5563122025-07-02T21:07:12Z Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital Cáceres, Tomás Sebastián Lescano Díaz, Ayelén Abigail Martínez Masut, Nicolás Ramón Casas, Rocío Romano, Walter Javier Rezzonico, Diego https://purl.org/becyt/ford/5.2 Análisis de sensibilidad Construcción de edificios Flujo de fondos Incertidumbre Proyecto de inversión Tasa interna de retorno Valor actual neto Viabilidad financiera Trabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2025. Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Propósito: La presente intervención profesional tiene como propósito evaluar la viabilidad financiera de un proyecto de inversión inmobiliaria en barrio Alberdi, Córdoba Capital. El proyecto contempla la construcción de un edificio de seis pisos con 19 departamentos y dos locales comerciales, destinados a la venta. Metodología: El estudio se desarrolló bajo un enfoque cuantitativo-descriptivo. Se elaboró un análisis integral que incluyó: identificación de costos directos e indirectos; proyección de flujos de fondos; estimación de indicadores financieros como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR); análisis de sensibilidad y simulación de Montecarlo. Además, se emplearon técnicas cualitativas como entrevistas y encuestas para entender las preferencias de los posibles compradores, y un análisis documental para obtener datos del entorno técnico, normativo, legal y ambiental. Conclusiones: El proyecto presenta un VAN negativo y una TIR inferior al costo de capital. La simulación de Montecarlo evidenció que, incluso ante escenarios variables de precios, el proyecto no alcanza rentabilidad suficiente para superar lo exigido por los inversionistas. Limitaciones: No se consideraron fuentes de financiamiento externo ni bonificaciones por compras en volumen. Las proyecciones están sujetas a la volatilidad del tipo de cambio y a condiciones macroeconómicas cambiantes. Valor: Este trabajo ofrece una aplicación práctica de evaluación de inversiones, integrando herramientas como simulación de riesgo y análisis de sensibilidad, útiles para decisiones estratégicas en el sector inmobiliario. Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. 2025-07-02T16:05:09Z 2025-07-02T16:05:09Z 2025-05-09 bachelorThesis http://hdl.handle.net/11086/556312 spa Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/ |
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