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|a La realización del presente Trabajo Final pretende analizar y proponer la posibilidad de desarrollar un resort exclusivo para personas no heterosexuales en la ciudad de Villa Carlos Paz, tomando como base para el análisis, la apertura existente hacia una sociedad más igualitaria. Coincidentemente con ello, la ciudad pretende captar segmentos potenciales de turismo con mayor poder adquisitivo y por ende, que resulte más rentable. Ser un destino gay, da un posicionamiento de aceptación de un determinado estilo de vida, de apertura social, es decir, se convierte en otra opción además de Buenos Aires como epicentro de encuentros de una comunidad de relevancia. Por lo tanto, Villa Carlos Paz busca ofrecer este segmento; la tranquilidad de las sierras de Córdoba, junto a un paisaje que llama la atención por sus lagos y además la posibilidad de realizar excursiones de aventura, concurrir a espectáculos, ir de compras entre otras opciones. Por esta razón y otras que se irán desarrollando en este trabajo, surge la idea de realizar una propuesta que consiste en construir un Resort de primer nivel, de diferenciación visible y perceptible, basada en: los cambios de hábitos de consumo, aceptación de estilos de vida, leyes vigentes, y en Resort de estas características y servicios a nivel mundial ya instalados, que sea exclusivo para personas no heterosexuales, con el fin de ofrecerles descanso, sierras, naturaleza, noche con lugares y espacios de diversión y, teatros de envergadura. Con este servicio, se pretende atraer a un segmento interesante presente en todas partes del mundo y, que puedan encontrar en Córdoba, un lugar que cubra sus expectativas, ya sea de respeto, confort y de esparcimiento. La investigación fue de enfoque cuantitativo, con el objetivo de conocer las preferencias de este segmento. En base a la información obtenida sobre una muestra de 400 personas no heterosexuales cuyos datos se encuentran incluídos en el trabajo. De la cuantificación de los datos se obtuvo que el 76% dispone de ingresos superiores a la media nacional que es de $13.743 a fin del año de 2015 de acuerdo a datos publicados por el INDEC, el 82% posee títulos universitarios y, el 55% ocupa cargos de responsabilidad en empresas. Además, gastan un promedio de 300 dólares por día, per cápita. La evaluación económica-financiera de éste Proyecto, se expone a través de del análisis del flujo de caja. La estimación se realiza para un plazo de 5 años, que es el horizonte económico del proyecto. Se calculan el TIR y el VAN, de donde surge que la necesidad de capital es de U$D 1.000.000, con una tasa de retorno del 19% estimada anual en Dólares y, en un periodo de recupero de 5 años. Es oportuno aclarar, que este recupero se considera viable considerando la rentabilidad en dólares de un mercado de ingresos altos, estable y en expansión. Las características propias del lugar favorecen la construcción de un Resort de estas características, por lo tanto la elección de Villa Carlos Paz, que se encuentra emplazada entre las sierras, es un sitio dentro de los centros seleccionados por el segmento no heterosexual. Tras el análisis de la oferta en lo que refiere a lugares exclusivos, este sector representa uno de los más dinámicos del país.
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